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世邦魏理仕:北京非核心商务区崛起

作者:admin 来源:http://www.6789669.net 发布时间:2019-09-16 浏览:

世邦魏理仕11日发布《演变中的北京甲级写字楼市

  世邦魏理仕11日发布《演变中的北京甲级写字楼市场》报告指出,过去三年,北京写字楼市场核心商务区供应持续紧张,而奥体、望京等非核心商务区则迅速成熟,有效承接了来自核心商务区的溢出需求。其中,扩租/增设点是最主要的租赁活动类型,占非核心商务区近三年新租面积的近半。从行业看,TMT是外溢需求的代表。而从区域看,望京成为受益最大的非核心商务区,承接了来自中关村、中央商务区、燕莎的外溢需求。未来三年,北京甲级写字楼市场将维持“供给驱动需求”的特点。中短期内,中央商务区大体量新增供应入市将释放坚守核心商务区租户的升级需求。但长期看,整体核心商务区甲级办公空间仍供不应求。非核心商务区中,老铁算盘,奥体和望京将步入或接近新增供应高峰的尾声,丽泽和通州成为少数有集中新增供应量入市的新兴商务区,将承接未来大部分外溢需求。报告还显示,2019年,中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比上升至59%,取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。此外,中资企业的壮大还得益于大面积租户群体的迅速成熟,5000平方米以上租户在整体市场的重要性上升至22%。未来,随着大型中资企业的国际化发展,将推动各行业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张。本报记者陈静思